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4 pièces - 76,30 m2 TOURS - 37

Ref : 11269

178 000 €

  • Honoraires charge vendeur
354 avis (achat/vente) : 9,2/10
maison à vendre - 4 pièces - 76.3 m2 - TOURS - 37 - CENTRE - Century 21 Centre Habitat
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Description

TOURS Entre Les Prébendes et Les Halles : Maison avec Fort Potentiel pour un Cabinet Professionnel et une Habitation.

Cette maison vous offre une opportunité de réaliser un projet de rénovation sur mesure, idéal pour une profession libérale souhaitant y installer son cabinet.

Le rez-de-chaussée se compose de deux pièces, autrefois un bar-tabac avec espace cuisine. Cet espace est exclusivement destiné à un usage commercial, sans possibilité de changement de destination, parfait pour un cabinet d'architecte, un kinésithérapeute, un ostéopathe ou toute autre activité.

Au premier étage, deux chambres agréables et baignées de lumière naturelle peuvent être aménagées en bureaux ou espaces de travail. Ce niveau peut également être exploité en habitation locative, offrant ainsi une flexibilité selon vos besoins. Une salle d'eau complète cet étage. Le grenier, actuellement non exploité, offre un potentiel supplémentaire pour du rangement ou un aménagement futur.

Idéalement située, cette maison est proche des commodités, des commerces et des transports en commun, offrant un cadre de travail pratique et agréable. Bien que cette maison ne dispose pas d'espace extérieur, son intérieur au potentiel unique saura inspirer un projet adapté à vos besoins.

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Vue globale

  • Surface totale : 76,3 m2
  • Surface habitable : 76,3 m2
  • Surface terrain : 65 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour (27,6 m2)
    • Cuisine (7,4 m2)
    • Salle à manger (11,4 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Pièce avec point d'eau (3,4 m2)
    • Palier (2,3 m2)
    • Chambre 1 (8,8 m2)
    • Chambre 2 (11,6 m2)
    • Salle d'eau (2,4 m2)
    • Grenier (23,3 m2)

Équipements

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel gaz
  • Eau chaude : Gaz
  • Isolation : Simple vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1142 €

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)39284kWh/m2.ankg CO2/m2.an379 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 84

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 11/08/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1880,0 € et 2580,0 € pour 2021

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